法拍圈案例|2.3万物业费该谁承担？

2020年10月，为方便孩子上学，陆女士通过网络拍卖程序购买了位于西安市南二环附近的伊顿公馆小区东区的一套法拍房，同年10月21日，陆女士前往小区物业顺利办理了入住及装修手续，并缴纳了一年1900余元的物业费。今年10月17日，陆女士一家搬到小区入住，而在前往小区物业缴纳新一年的物业费及供暖费用时，却被物业告知，原房主拖欠物业2013年至今的共2.3万元物业费，补缴后才能缴纳新一年的物业费及供暖费。

事实上，关于拖欠费用由谁承担的问题，一般在竞买公告中会标注“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电费等欠费均由买受人承担“，毕竟有部分法拍房会存在拖欠水电费、物业费的问题。因此在竞拍法拍房时，要做好调查。

此外，关于欠费承担的问题也存在争议，有的希望“法拍房”所欠的物业费、水电费、暖气费、燃气费等费用，应明确由被执行人也就是原房主承担，或人民法院优先从拍卖所得款中扣除。

同时，市民竞拍法拍房时，一定要调查清楚，必要时，请专业人士进行风险评估，可以避免类似风险。

竞拍法拍房需注意：

一是能否顺利腾房过户（避免非法占用，租赁等）

二是费用缴纳问题（税费、物业费等等）

三是是否限购（了解当地的限购政策）

四是土地性质等等